Oftmals lässt es nicht vermeiden, daß wir für unsere Kunden zur Erbauseinandersetzung oder bei Differenzen mit dem Finanzamt Gutachten als vereidigte Sachverständige erstellen. Der vereidigte Sachverständige muß etliche Kriterien erfüllen, hinsichtlich des Weges und der mathematisch- / wissenschaftlichen Herleitung des Wertes der betreffenden Immobilie.

Wenn Sie aber eigentlich nur den Wert Ihrer Immobilie erfahren und dokumentiert wissen möchten, dafür kann es verschiedene Gründe geben, dann muß es vielleicht nicht unbedingt ein 30-seitiges Gutachten sein – denn meist interessiert den Leser lediglich das Deckblatt und die letzte Seite des Gutachtens  – das ist dort wo der Marktwert der Immobilie steht.

Immobilienbewertung in Braunschweig
Vergleich Immobiliengutachten versus Marktwertanalyse

UNTERSCHIED MARKTWERTANALYSE / IMMOBILIENGUTACHTEN

Die Marktwertanalyse von Jo. Wolter Immobilien aus Braunschweig kommt logischerweise zum gleichen Ergebnis, als wenn einer der Herren Wolter (Vereidigter Sachverständiger Uwe Wolter oder Diplom Sachverständiger Maic Wolter) den aufwändigeren Weg beschreiten. Wir ersparen Ihnen und uns viel Schreibarbeit und Sie erhalten am Ende drei Seiten (Deckblatt, Rechenweg, Zusammenfassung und Ergebnis) Marktwertanalyse, statt 40 Seiten (inkl. Anlagen) für ein Gutachten und sparen ca. 2/3 der Kosten!

WAS KOSTET EINE MARKTWERTANALYSE? WAS KOSTET EIN GUTACHTEN?

Für ein Einfamilienhaus mit einem Wert von 400.000,00 Euro in Braunschweig kostet die Erstellung eines Gutachtens ca. 2.000,00 Euro (Stand 2015), denn letztes müssen wir nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnen. In bestimmten Fällen sind sogar noch höhere Gutachterkosten dadurch begründet, dass z.B. aufgrund wesentlich höherer Komplexität, Größe (z.B. Hotel) oder weitere Aspekte des Bewertungsobjektes einen erhöhten Schwierigkeitsgrad darstellen und die Bewertung erschweren.

Das Honorar für das Gutachten resultiert zum Großteil daraus, dass der vereidigte Gutachter  oder Diplom Sachverständige viel Zeit für Recherchen, Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation, Berechnungen und Abfassung  sowie textliche Beschreibungen von  Mikro- und Makrolagen ausarbeiten muß, was mehrere Tage in Anspruch nehmen wird Darüber hinaus werden zahlreiche Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei verschiedenen Ämtern und weiteren Informationsquellen beschafft, die bei einer Marktwertanalyse nicht zwingend zur Dokumentation beigefügt werden müssen.

Eine Marktwertanalyse ist deutlich günstiger. Je nach Aufwand der Datenbeschaffung, Zeitaufwand, Anreise liegen die Kosten bei ca. 650,00 -850,00 Euro

WARUM NICHT GENERELL EINE MARKTWERTANALYSE?

So einfach ist es leider nicht. Vor Gericht würde man unserer Marktwertanalyse unterstellen, wir hätten sie aus Wertschätzung Ihnen gegenüber so angepasst, wie es Ihren Wünschen entspricht – vor Gericht hilft Ihnen die Marktwertanalyse wegen des Anscheins ein Parteigutachten” zu sein nicht weiter. Hier müssen wir die wissenschaftlichen Regeln einhalten und den langen Weg beschreiten, auch wenn das Ergebnis des Immobiliengutachtens das Gleiche wie das der Marktwertanalyse ist.

WANN EMPFEHLEN WIR EINE MARKTWERTANALYSE ANSTATT GUTACHTEN?

So oft wie möglich!

Unser Interesse liegt nicht in Recherchen, Analysen und langwierigen mathematischen Herleitungen, wenn wir die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung auch abkürzen können und wir erkennen, daß Sie einfach nur gern den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten.

Manchmal gelingt es auch, streitige Parteien davon zu überzeugen, daß dieser Weg der richtige ist und daß sich beide an das Ergebnis der Marktwertanalyse halten, bzw. das Ergebnis der Marktwertanalyse anerkennen werden. Dann lassen wir uns von allen Beteiligten gemeinsam beauftragen. Alle Beteiligten sparen, wenn das Ergebnis nicht strittig ist und der Wert vor Gericht ausgefochten werden muß, durch die Marktwertanalyse viel Zeit und Geld.

WANN EMPFEHLEN WIR EIN GUTACHTEN ANSTATT MARKTWERTANALYSE?

So oft wie nötig!

Zwei typische Beispiele:

Bei Rechtstreitigkeiten vor Gericht:
Wenn eine außergerichtliche Einigung oder die Einigung auf eine Marktwertanalyse unmöglich erscheint, wird ein Immobiliengutachten eines vereidigten Sachverständigen benötigt.

Gegenüber dem Finanzamt:
Wenn dem Finanzamt bewiesen werden muß, daß deren Bewertung einer Immobilie völlig falsch ist und dadurch z.B. zuviel Erbschaftssteuer entsteht, muß ein aufwändiges Gutachten eines vereidigten Sachverständigen her!

Erfahren Sie mehr zum Thema Sachverständigen Gutachten für Immobilien auf unserer Gutachterseite unseres Internetauftritts auf www.wolter.de

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Der Beitrag Marktwertanalyse, die Alternative zum Gutachten erschien zuerst auf Haus schätzen lassen.

BEWERTEN STATT SCHÄTZEN

“Wertschätzung” – ist ein Begriff, der oftmals falsch benutzt wird, leider auch von Amateuren und selbsternannten Experten.

Jemand der den Wert Ihrer Immobilie objektiv beurteilen soll, entlarvt sich als Dilettant wenn er den Begriff “Schätzung” oder “Wertschätzung” verwendet!

Wertschätzung – das ist das, was ein Dienstleister Ihnen als Kunden entgegenbringen soll – aber mit Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung hat das nichts zu tun!

Sie wissen Ihr Haus zu schätzen, wir wissen es zu bewerten!

Der Begriff “Schätzung” an sich klingt schon unpräzise, wie soll also jemand, der diesen Begriff verwendet, im Stande sein, der tatsächlichen WERT Ihrer Immobilie sorgfältig- und mit der nötigen Ernsthaftigkeit zu beurteilen?

Seien Sie bitte kritisch! Eine Immobilie kann man nur bewerten, wenn man weiß, was man tut – wenn man Erfahrung hat, gut ausgebildet ist und sich vor Ort auskennt!

Wer sich in Braunschweig auskennt, der kennt und versteht den Markt, dessen Strömungen, Entwicklungen und Lagen. Für jemanden der bundesweit tätig ist und Immobilien bewertet, ist Ihre Immobilie nur eine Ansammlung von Steinen. Diese kann er anhand von Baumassen grob schätzen und daraus einen Preis ableiten – aber aus allgemeinen, bundesweit anwendbaren Listen oder Internetangeboten, jedoch leide nicht aus echter Marktkenntnis heraus! Deswegen vertrauen Sie Ihre Immobilie bitte nur jemandem an, der sich in Braunschweig auskennt!

Wenn wir Ihr Haus bewerten, wissen Sie das hoffentlich zu schätzen

Wir kennen uns in Braunschweig und Umgebung aus, hier durchdringen wir den Markt. Wir werten seit Jahrzehnten tatsächlich beurkundete Verkaufspreise aus – sowohl aus unseren eigenen Verkäufen, als auch aus den Gutachterausschüssen. Seit knapp fünfzig Jahren ist immer ein Wolter im Gutachterausschuß der Stadt Braunschweig gewesen. Wir wissen, was wirklich verkauft wird – und zu welchen Preisen!

Bleiben Sie kritisch! Ihr Haus oder Ihre Wohnung stellen einen erheblichen Vermögenswert dar, überlassen Sie diesen Wert keinen Amateuren, lassen Sie Sie sich nicht mit einer Wertschätzung abspeisen, sondern verlangen Sie mehr!

Sprechen Sie mit uns darüber, was Sie in Ihrer individuellen Situation wirklich brauchen – und wofür. Nicht immer muß es ein teures Gutachten sein – eine Marktwertanalyse – basierend auch echten Verkaufspreisen ist häufig die probate Alternative.

Wir freuen uns über Ihre Wertschätzung unserer Bewertung!!!

Mit der Bewertung von Jo. Wolter Immobilien aus Braunschweig sind Sie gut beraten! Seriös, präzise und fundiert – so ermitteln wir den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses!

Seit 1952 sind wir in Braunschweig für unsere Kunden als Makler, Gutachter und Sachverständige – inzwischen in dritter Generation – tätig!

Mit SACHVERSTAND arbeiten wir gern auch für Sie! Und dabei spricht nicht nur unsere Erfahrung für uns, sondern auch unsere Ausbildung. Ihre Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung oder Gewerbeimmobilie, wird ausschließlich von diplomierten Sachverständigen bewertet. Lesen Sie hierzu mehr auf unserer Webseite www.wolter.de

Herzlichst,

Uwe Wolter, Gutachter
Diplom Immobilienwirt (VWA)
Vereidigter Sachverständiger der IHK-Braunschweig

Maic Wolter, Gutachter
Immobilienwirt DIA-Diplom
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg

Petritorwall 6
38118 Braunschweig

Kontakt über www.wolter.de oder 0531-244770

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